スピード売却

不動産を早期売却したい理由

事情があって不動産を早く売りたい人もいます。理由はそれぞれですが、早期売却の場合は買取を選択した方がスムーズに進みます。

一般仲介で売却をするとどうしても決まるまで時間がかかります。平均すると6ヶ月以上はかかっているケースが多いと言います。

その点、買取であれば1ヶ月程度で決まるケースも多く、時間コストを意識される方は、時間と引き換えに多少安く売ってしまうという判断をされる方も多くいます。

早期に売却したい方の理由を整理してみましょう。

物件相場

物件相場が近隣要因や市況要因により値上がりまたは値下がりが激しい場合は、あまり時間を掛けずに早期に売却をしたいケースがあります。

例えば書籍や洋服等の中古品の買取市場と異なり、不動産の中古市場は相場が1年以内に10％以上変動する事も多くあります。

10％高くなることもあれば、安くなることもあるので、売り時が今と判断される人は急いで売りたい気持ちになります。

節税対策

居住用財産の売却において3,000万円控除により譲渡所得税が課税されても納税を免れることのできる場合があります。

ただし、この特別控除を利用するには、住まなくなってから3年後の年末までに売却する必要があります。また、相続した土地や建物を売却する場合にも、相続してから3年以内であれば取得費に相続税を加算でき、譲渡所得税を軽減できる制度があります。

このように居住予定のない物件を所有している人は節税効果のあるうちに売却をしたいと考えるため、期限が近くなると急いで売却しようとします。

相続物件

不動産を相続した場合、不動産は分割できるものではないため、相続人全員の共有にするか、代償分割という、一人が相続して代償を他の人に現金で払う方法があります。

将来的に共有は更に相続人が増える可能性があり（子供が相続して更にその子供が相続する等）、将来の処分時に関係者が増えて面倒な事になる可能性があります。

また、代償分割は相続した人が手持ちの現金が代償用に必要になります。いずれもあまりメリットがない方法です。そこで、換価分割という不動産を売却して現金化したうえでその現金を相続人で分割する方法を選択するケースが多いです。

これに関しても期限があるのと、あまり遅くなるとトラブルの原因になるため、急いで相続物件の売却を進めたいというケースがよくあります。

転勤や住み替え

転勤や住み替えのいずれの場合も、そのまま所有している住宅が空き家になっていても、固定資産税がかかります。また、管理費や修繕積立費も継続してかかります。

多くの場合は働き盛りの方が転勤や住み替えをするケースが多いため、住宅ローンの残債が残っているケースが多いです。当然ですが、新居のローンも含めて二重払いになるのは現実的ではありません。

転勤の場合は急に決まるケースが多い、住み替えの場合は転居先のローンや家賃の支払いが始まる。このような急に対応しなければいけないケースにおいては一日でも早く売却をしたいというニーズが高まります。

離婚

離婚に際して財産分与で現金は分割できますが、不動産を分割することはできません。また住宅ローンの借入がある場合は、片方が連帯保証人になっているか、双方が連帯債務になっている場合があります。

最近はペアローンも多く、不動産を共有したまま離婚をすると双方に残債の責任が残り続けます。そのため、離婚が決定した場合はなるべく早く売却をして現金化したうえで財産分与するケースが多いです。

また、心理的な面でも早期に売却をしたいと言うニーズが多いです。

住宅ローンなどの滞納

事情があってローンの返済ができない場合、「任意売却」という方法で売却する方法があります。ですが、一定期間は金融機関からの融資が受けられない。売却しても残債が残る場合は自己資金や借入金などで返済していく必要があります。

これは任意売却以外の買取で売却しても同じ事ですが、いずれの売却手法を使うにしても一日でも早く相談をした方が、解決策の選択肢を検討する時間も取れ、また精神的にも負担が少なくて済みます。

一般的な不動産売却において早期売却が難しい理由

通常の不動産の売却方法は一般の方を対象に行います。当然、不動産は高額なものですので、簡単に決める人は少ないです。

また、現在の中古不動産市場において特にマンションの場合はほとんどがリフォーム済のリノベーション済物件が主流になっています。

そのため、室内の状況がリフォームされていない状況で且つ居住中の物件はどうしても一般の方が購入をするケースが少なく、売却まで時間がかかるケースが多いです。

不動産会社が買い取るのが一番早い

早期に売却をしたい場合は、不動産会社が買取をするのが一番早いです。最短で1ヶ月程度で決済（引渡し）まで進みます。

一般の不動産売却より価格は安くなる傾向にありますが、仲介手数料も不要なほか、瑕疵担保等からも解放されるため、後からのクレームに対応する必要もありません。

不要な手続き無く物件を手放したい場合にも負担が少ない手法です。

不動産会社買取と仲介の良い所取りを提案

可能であれば、複数の不動産会社に買取り査定をしてもらいつつ、一番高く買い取ってくれる所に売却したいと思いませんか？

そのようなご要望に応えるために不動産買取QAのサービスをご提案します。不動産買取QAでは不動産買取会社複数社から査定を取る事ができます。

早期に売却したいとはいえ、売主様が複数の不動産買取会社との打ち合わせや、交渉に立ち会うのは大変です。特に忙しい仕事の合間を縫って、担当者複数人と会わなければならないのは非常に負担が大きいです。

そこで不動産買取QAが窓口となり、初回内見は不動産買取QAのみが行います。その情報を基に査定額が一通りそろい契約する不動産買取会社を決めてから再度内見を行います。

不動産買取QAが間に入る事で、時間がかかりそうなイメージがありますが、そこは不動産会社間だけでの取引になるためスピードは非常に早く決まります。

また、質問対応もプロ同士が話した方がスムーズに進むためスピード売却を促進する事にもつながります。そして、何より不動産買取QAが間に入る事で仲介手数料を売主様から頂く事はありません。売主様仲介手数料無料にてご利用できるのが最大のポイントです。