よくあるご相談

不動産会社に不動産を買い取ってもらいたい方のために、不動産買取QAが売主様と不動産会社との間に立って交渉をするサービスになります。当然、売主様が直接交渉する事もできますが、複数の不動産会社に内見に来てもらい、査定をもらったり、断ったりといった手間が非常に多くかかります。

そのため、そういった手間を省くために不動産買取QAが事前査定を行い、買取価格の相場に納得頂いたお客様のみを複数社の不動産会社に買取り査定をしてもらいます。その際に再度の内見は必要ありません。不動産買取QAが一度内見をするだけで複数社の買取査定がもらえるため手間がかかりません。

また、不動産買取QAが不動産買取会社にリフォーム費用を提示します。この費用を見て不動産買取会社が買い取れる限界額まで査定を入れるため、結果としては高く買い取ってもらえる可能性が高くなります。

費用は掛かりません。無料です。不動産買取QAの主な収益源は不動産買取会社からの仲介手数料とリフォーム費用になります。不動産会社側から頂く収益で運営しています。

ただし、売主様の公平性を期すためにまず、当社が事前査定を行い、買取価格に納得頂いているお客様だけに複数の不動産会社から買取査定を頂く事にしています。当社と不動産会社との間で結託して不当に安い価格での買取を防ぐために、事前査定と複数社査定を仕組みとして導入しています。

不動産買取QAの主な収益源は不動産買取会社からの仲介手数料とリフォーム費用になります。不動産会社側から頂く収益で運営しています。

もちろんお断り可能です。実際には初回は事前買取価格査定で想定よりも安い査定額で買取を取りやめる人の方が多いです。しばらくして、一般の方への売却が難しいと感じて再度ご相談に来られる方もいます。そのため、焦って判断をする必要もないと考えております。

可能です。ただし、日本全国広いため、不動産会社が買取をしたがらないエリアは対応をお断りする事があります。東京都内や首都圏であれば基本的には全て対応可能です。

可能です。ただし、土地に関してはあまり不動産買取QAのメリットを出せない可能性があります。不動産買取QAにてリフォームを行う前提にて不動産買取会社に査定をお願いしております。土地の場合はそういった付加価値付けが難しいため、あまり高い買取査定額が出ない可能性があります。

基本的にはお断りしております。ただし、相続の場合は相続され方、成年後見人、任意後見人、税理士、司法書士、弁護士等の代理人の方は対応しております。所有者以外の方とお話を進めても契約の段階で話が進まなくなり、買取査定をしてくれた不動産会社に迷惑をかけるケースが多いためです。

一番多いのは高齢者絡みの案件になります。相続や介護により住む人がいないため処分をするケースが多いです。また、普通に住み替えによる買取の御相談も多くいただきます。御自宅の状況を客観的に見て、一般の方にはすぐ売れないので買取で早く売ってしまう事をご決断されるケースです。このパターンは不動産市場をよくお調べになっている方に多いです。

大丈夫です。介護や相続や家族が多いケース等で荷物やゴミが大量にあるケースはよくあります。片付け等は負担になりますのでそのままの状態でご相談下さい。

修理不要です。不動産買取は基本的に買取後にリフォームをするため、修理を事前にして頂いても無意味です。査定に良い影響を与える事もあまり無いので、修理は一切しなくて大丈夫です。また、買取後に責任を追及するような事も致しません。

一般的な相場の7割くらいの金額で買取価格を提示します。ただし、この一般的な相場というのがどういった状況なのかを知っておく必要があります。一般的な相場とは過去5年以内くらいの間に同一マンション内や近隣物件での売却事例を基に相場を出しています。

この相場が最近ではリフォーム済のマンションが多く含まれています。リフォーム済のマンションは相場が高いです。今住んでいるご自宅と同じ状況では必ずしも無いという事を理解しておく必要があります。買う側はリフォームが必要であれば、当然、リフォーム費用を含めて購入金額を考えます。

そうなると必然的に安くなります。その安くなった金額が本当の相場である可能性があります。実際に損をしたと思われる事例がこういった物件の本当の実力を不動産会社がしっかり説明していない事に起因します。不動産買取QAでは事前買取査定においてこの点をしっかりと説明致します。