税理士関係

不動産売却における税理士の出番

不動産の売却において税金は切っても切れない関係です。節税を効果的に行う上では専門家からのアドバイスを受けた方が良いケースも多いです。

特に確定申告での利用と相続での税理士の利用が多くあるケースです。

確定申告で利用する

不動産売却益が出た場合に確定申告をする必要があります。これはサラリーマンでも共通に必要な手続きになります。

少しわかりづらい手続きであるため、忙しい方は税理士に依頼する方が確実に申告が出来ます。税理士を使うのは法人の社長のイメージがありますが、一般の方でも依頼することは可能です。

大抵の税理士事務所は個人事業主さん等の小さな組織の税務申告も手伝っていますので、相談に応じてもらえます。

税理士に依頼するメリットとしては、自分で申告書を作成する際の手間やミスが減る点にあります。また、税務調査が来た際にも代理で窓口対応してもらえるので安心です。

大きな節税になるメリットは無いかもしれませんが、何かあったときの相談窓口として頼りになります。また。自分で申告をしてミスをして何度も税務署に足を運ぶ時間の無駄を考慮すると忙しい方にもメリットはあるでしょう。

費用感ですが、仮に5,000万円前後の不動産売却でしたら、15万円前後が相場になります。

相続で利用する

不動産相続を税理士に依頼する方も多くいます。通常の不動産売却と異なり、相続税が絡むため手続きの手間が多いのが理由です。

相続税の申告ミスと手続きの手間を避ける

相続税の計算は非常に複雑で税理士が計算をミスしてしまう事もあるくらいです。得に相続財産の評価額の計算方法が税額を決める際に重要な計算であると同時に非常に難しい計算になります。

これらの事務作業を経験の無い人が自力でやる事は困難を極めます。そのため、税理士に不動産相続における税務申告を依頼する事でミスを防ぐ事が出来ます。

また、仮に自分で申告を行ったとしても、間違えがあると税務署から連絡が来ます。そういった修正の手間を省く意味でも専門家に頼った方がメリットが大きいです。

相続税の節税の相談ができる

相続税の計算を行うにあたりその時の国の政策や、相続人の属性によりさまざまな節税の特例を適用できるケースがあります。

特に不動産を所有している人が無くなった場合に、小規模宅地等の特例が適用でき、対象になった不動産の相続税評価額を最大80％減額できます。

このような制度を適用できるか否かは専門家と相談した方が間違いがなく、無駄がありません。

税務署からの問い合わせ対応を代行してもらえる

相続税の申告後に税務署から調査依頼が入った際も税理士が代行して対応してくれます。

これらの調査対応は一般の人には負担が重く、また、修正申告が必要になった場合は再度の申告が必要になります。

これらの業務を仕事をしながら並行して処理する負担はとても重いため、税理士に最初の手続きから代行してもらえば負担が少なくて済みます。

費用の相場

相続に関する税理士報酬は遺産総額を基に決めるケースが多いです。具体的には以下のような計算式になります。

「遺産総額×0.5%～1%」

これが、一般的な相続税の報酬金額です。例えば遺産総額となる不動産が5,000万円の場合は25万円～50万円となります。

しかし、税理士もビジネスとして請け負うため、あまりに少額な費用では請け負う事が出来ません。そのため、最低着手金額等は別途規定していますので、注意しておきましょう。

不動産会社買取と仲介の良い所取りを提案

一般仲介ではなく、不動産会社が買い取る不動産会社買取であれば税務申告における税理士連携もスムーズに進みやすいです。

買主が一般の方ではなく、不動産会社であるため必要書類等の段取りも税理士との連携に協力的に対応できます。また、不動産会社から提携先の税理士を紹介してくれることもあります。

ただし、買取のデメリットは相場よりも70％くらいの価格で買われてしまうという点です。そこで、可能であれば、複数の不動産会社に買取り査定をしてもらいつつ、一番高く買い取ってくれる所に売却したいと思いませんか？

ただ、不動産会社ごとに内見に何度も来られても嫌ですよね。時間も説明の手間も査定依頼会社分発生します。できれば、1社に説明や内見にきてもらい、その会社が窓口になってくれたら便利です。

そのようなご要望に応えるために不動産買取QAのサービスをご提案します。不動産買取QAでは不動産買取会社複数社から査定を取る事ができます。

売主様が複数の不動産買取会社との打ち合わせや、交渉に立ち会うのは大変です。特に忙しい仕事の合間を縫って、担当者複数人と会わなければならないのは非常に負担が大きいです。

そこで不動産買取QAが窓口となり、初回内見は不動産買取QAのみが行います。その情報を基に査定額が一通りそろい契約する不動産買取会社を決めてから再度内見を行います。

不動産買取QAが間に入る事で、時間がかかりそうなイメージがありますが、そこは不動産会社間だけでの取引になるためスピードは非常に早く決まります。

また、質問対応もプロ同士が話した方がスムーズに進むためスピード売却を促進する事にもつながります。そして、何より不動産買取QAが間に入る事で仲介手数料を売主様から頂く事はありません。売主様仲介手数料無料にてご利用できるのが最大のポイントです。