不動産会社選定

不動産買取QAが窓口になり、複数の不動産買取会社に査定を打診します。最初に買取金額の上位3社をご提示します。その中でお引渡しの条件等が最も合う不動産買取会社をお選び頂く事ができます。候補に上げた企業の中で条件が合わない場合は他の候補企業を探すか、条件交渉をする等、ご相談をお受けいたします。

STEP3　不動産会社選定

①不動産買取会社との面談と契約

選んでいただいた不動産会社との面談を実施します。併せて売却の契約を実施します。契約前に再度、不動産買取QAスタッフが同行して不動産買取会社と室内の内見をさせて頂きます。買主側の不動産買取会社が御自宅等にお伺いするのはこのタイミングが最初で最後になります。

不動産買取会社の現地確認後に不動産買取契約をさせて頂きます。契約場所は不動産買取QAオフィスか、お客様の御自宅か、不動産買取会社の事務所等のご都合の良い場所に合わせます。

②書類や引っ越し等の準備

契約後は不動産の引き渡し日（決済日）まで1ヶ月程度の猶予があります。その期間までにお住まいであればお引越しの準備をして頂き、併せて必要となる書類がある場合はそちらの書類をご用意いただきます。

お住まい中の場合、お引越し先の選定等で決済までの期間を少し伸ばしたい場合も柔軟にご相談に応じます。

③仲介手数料無料・室内の故障等の免責

買取りの契約時に工事着手金をお渡しし、残金は不動産の引き渡し日（決済日）にお支払いをします。この際に本来であれば不動産買取QAが不動産仲介会社の役割を担うため、売主様から仲介手数料3％を頂くのが法令で認められています。

ですが、不動産買取QAは不動産仲介手数料を売主様から頂かずに無料にてサービス提供致します。また、プロの不動産会社が買い取るため、室内の故障等があった場合でもお引渡し後に修理等をご要請する事もありません。室内の故障等は全て免責となります。

なお、実際に買取の事前相談を頂いてから引き渡しまでの期間は、買取に関しては一般の仲介と比較してとても早く進みます。最短1ヶ月程度で引き渡しまで進むケースもございます。

個人情報は契約前までは非公開

不動産買取会社への売主様の個人情報は契約の直前まで公開しません。相互に売却の意志、買取の意志が確認できた段階で個人情報の公開をさせて頂きます。そのため、不動産売却に関して不特定多数の方に知られたくない方もこの方法であれば安心して買取相談ができます。

なぜ仲介手数料無料なのか？

不動産買取会社へのリフォームと仲介手数料が収益源

不動産買取QAが不動産を買い取る不動産買取会社から仲介手数料を頂きます。また、不動産買取QAの運営会社が別事業としてリフォーム事業を実施しているため、買取後の物件はそちらの事業部にてリフォームをします。

そのため、買取側の仲介手数料とリフォームによる収益があるため、売主様からの仲介手数料を頂く事なく運営できています。これは、不動産買取業界の中で不動産買取QAのみが提供できるサービスです。

不動産買取QAと不動産買取会社との関係性について

不動産買取会社と組んで、不動産買取QAが意図的に安い金額で買い取ろうとしないか？そのような疑問を持つ方もいるかもしれません。その点に関しては3つの対策や仕組みを構築しています。

①必ず3社以上に買取り査定を依頼し結果を売主様に公表します。
3社以上の不動産会社が足並みを揃えて安い買取額を査定してくることは不可能です。また、どの不動産買取会社に情報を提供するかも相互に公表をしないため、不動産買取会社は何社に情報が提供されているのか、どの会社に情報を提供されているのかはわかりません。すなわち、談合のような状況が物理的に生まれないような仕組みになっています。

②特定の担当者が不動産買取会社と交渉しない体制を敷いています。
特定の担当者ではなく、事務的なオペレーションにて買取査定の情報を不動産買取会社に流します。質問はメールで受け付ける対応をしており、質問への回答も事務担当が行います。そのため、誰か特定の担当者にネゴをする事で安く買わせる事も出来ません。また①で他2社に更に安い価格で入札を入れてもらう事も特定の担当者が付いていない状況では難しいです。

③特定の不動産買取会社を優遇すると他の不動産買取会社から取引を打ち切られます。
不動産買取QAのユーザーは不動産を売却する売主様だけではなく、不動産を買う不動産買取会社もお客様になります。そのため、特定の不動産買取会社を優遇する事で、不動産買取QA自体を利用するメリットがなくなってしまうと長期的な不利益を生み出すため、特定の不動産買取会社を優遇する構造が生まれないようになっています。

このような仕組みを構築する事で、健全な競争の元に不動産買取を査定してもらえるように努めています。